Simulador de viabilidade

Apartamento em Joinville/SC · lance inicial R$ 213.650

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 231.810

R$ 5.271/m²

LanceR$ 213.650
ITBI (2%)R$ 4.273
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.683
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.205

Desconto real vs mercado

27%

Custo R$ 231.810 vs mercado R$ 316.656

Cenário de revenda

R$ 65.846 de lucro

ROI de 28% sobre o investimento

Revenda R$ 316.656 − custo R$ 231.810 − corretagem R$ 18.999. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.