Simulador de viabilidade

Apartamento em Joinville/SC · lance inicial R$ 252.569,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 274.038

R$ 6.082/m²

LanceR$ 252.569
ITBI (2%)R$ 5.051
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.628
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.789

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 274.038 vs mercado R$ 324.432

Cenário de revenda

R$ 30.928 de lucro

ROI de 11% sobre o investimento

Revenda R$ 324.432 − custo R$ 274.038 − corretagem R$ 19.466. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.