Simulador de viabilidade

Casa em Joinville/SC · lance inicial R$ 393.991,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 427.481

R$ 6.109/m²

LanceR$ 393.992
ITBI (2%)R$ 7.880
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.910

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 427.481 vs mercado R$ 503.856

Cenário de revenda

R$ 46.143 de lucro

ROI de 11% sobre o investimento

Revenda R$ 503.856 − custo R$ 427.481 − corretagem R$ 30.231. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.