Simulador de viabilidade

Terreno em Presidente Getulio/SC · lance inicial R$ 523.617,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 568.125

LanceR$ 523.617
ITBI (2%)R$ 10.472
Comissão leiloeiro (5%)R$ 26.181
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.854

Desconto real vs mercado

-62%

Custo R$ 568.125 vs mercado R$ 350.000

Cenário de revenda

-R$ 239.125 de lucro

ROI de -42% sobre o investimento

Revenda R$ 350.000 − custo R$ 568.125 − corretagem R$ 21.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.