Simulador de viabilidade

Comercial em Saudades/SC · lance inicial R$ 1.954.750,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 887 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.120.904

R$ 2.391/m²

LanceR$ 1.954.751
ITBI (2%)R$ 39.095
Comissão leiloeiro (5%)R$ 97.738
Registro/cartório (1.5%)R$ 29.321

Desconto real vs mercado

-59%

Custo R$ 2.120.904 vs mercado R$ 1.334.000

Cenário de revenda

-R$ 866.944 de lucro

ROI de -41% sobre o investimento

Revenda R$ 1.334.000 − custo R$ 2.120.904 − corretagem R$ 80.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.