Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 118.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.573

R$ 2.189/m²

LanceR$ 118.500
ITBI (2%)R$ 2.370
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.925
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.778

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 128.573 vs mercado R$ 118.500

Cenário de revenda

-R$ 17.183 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 118.500 − custo R$ 128.573 − corretagem R$ 7.110. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.