Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 128.019,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.901

R$ 2.394/m²

LanceR$ 128.020
ITBI (2%)R$ 2.560
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.401
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.920

Desconto real vs mercado

-39%

Custo R$ 138.901 vs mercado R$ 100.000

Cenário de revenda

-R$ 44.901 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 100.000 − custo R$ 138.901 − corretagem R$ 6.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.