Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 141.560,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.594

R$ 2.253/m²

LanceR$ 141.561
ITBI (2%)R$ 2.831
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.078
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.123

Desconto real vs mercado

-46%

Custo R$ 153.594 vs mercado R$ 105.000

Cenário de revenda

-R$ 54.894 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 105.000 − custo R$ 153.594 − corretagem R$ 6.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.