Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 144.238,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 156.498

R$ 2.409/m²

LanceR$ 144.238
ITBI (2%)R$ 2.885
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.212
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.164

Desconto real vs mercado

-55%

Custo R$ 156.498 vs mercado R$ 101.000

Cenário de revenda

-R$ 61.558 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 101.000 − custo R$ 156.498 − corretagem R$ 6.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.