Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 137.661,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 149.362

R$ 2.137/m²

LanceR$ 137.661
ITBI (2%)R$ 2.753
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.883
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.065

Desconto real vs mercado

-66%

Custo R$ 149.362 vs mercado R$ 90.000

Cenário de revenda

-R$ 64.762 de lucro

ROI de -43% sobre o investimento

Revenda R$ 90.000 − custo R$ 149.362 − corretagem R$ 5.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.