Simulador de viabilidade

Terreno em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 113.918,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 123.601

LanceR$ 113.918
ITBI (2%)R$ 2.278
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.696
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.709

Desconto real vs mercado

-449%

Custo R$ 123.601 vs mercado R$ 22.500

Cenário de revenda

-R$ 102.451 de lucro

ROI de -83% sobre o investimento

Revenda R$ 22.500 − custo R$ 123.601 − corretagem R$ 1.350. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.