Simulador de viabilidade

Casa em Tobias Barreto/SE · lance inicial R$ 423.063,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 459.024

R$ 7.868/m²

LanceR$ 423.064
ITBI (2%)R$ 8.461
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.153
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.346

Desconto real vs mercado

-410%

Custo R$ 459.024 vs mercado R$ 90.000

Cenário de revenda

-R$ 374.424 de lucro

ROI de -82% sobre o investimento

Revenda R$ 90.000 − custo R$ 459.024 − corretagem R$ 5.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.