Simulador de viabilidade

Casa em Tomar do Geru/SE · lance inicial R$ 190.092,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.250

R$ 2.946/m²

LanceR$ 190.092
ITBI (2%)R$ 3.802
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.505
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.851

Desconto real vs mercado

-65%

Custo R$ 206.250 vs mercado R$ 125.000

Cenário de revenda

-R$ 88.750 de lucro

ROI de -43% sobre o investimento

Revenda R$ 125.000 − custo R$ 206.250 − corretagem R$ 7.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.