Simulador de viabilidade

Terreno em Alvares Machado/SP · lance inicial R$ 194.355,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 210.876

LanceR$ 194.356
ITBI (2%)R$ 3.887
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.718
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.915

Desconto real vs mercado

-251%

Custo R$ 210.876 vs mercado R$ 60.000

Cenário de revenda

-R$ 154.476 de lucro

ROI de -73% sobre o investimento

Revenda R$ 60.000 − custo R$ 210.876 − corretagem R$ 3.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.