Simulador de viabilidade

Apartamento em Americana/SP · lance inicial R$ 185.669,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.451

R$ 5.176/m²

LanceR$ 185.669
ITBI (2%)R$ 3.713
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.283
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.785

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 201.451 vs mercado R$ 185.669

Cenário de revenda

-R$ 26.922 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 185.669 − custo R$ 201.451 − corretagem R$ 11.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.