Simulador de viabilidade

Casa em Americana/SP · lance inicial R$ 930.557

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 344.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.009.654

R$ 2.930/m²

LanceR$ 930.557
ITBI (2%)R$ 18.611
Comissão leiloeiro (5%)R$ 46.528
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.958

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 1.009.654 vs mercado R$ 810.000

Cenário de revenda

-R$ 248.254 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 810.000 − custo R$ 1.009.654 − corretagem R$ 48.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.