Simulador de viabilidade

Apartamento em Araraquara/SP · lance inicial R$ 162.840,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.682

R$ 4.496/m²

LanceR$ 162.841
ITBI (2%)R$ 3.257
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.142
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.443

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 176.682 vs mercado R$ 162.841

Cenário de revenda

-R$ 23.612 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 162.841 − custo R$ 176.682 − corretagem R$ 9.770. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.