Simulador de viabilidade

Apartamento em Araraquara/SP · lance inicial R$ 150.423,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 163.209

R$ 3.790/m²

LanceR$ 150.423
ITBI (2%)R$ 3.008
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.521
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.256

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 163.209 vs mercado R$ 148.000

Cenário de revenda

-R$ 24.089 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 148.000 − custo R$ 163.209 − corretagem R$ 8.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.