Simulador de viabilidade

Apartamento em Araraquara/SP · lance inicial R$ 143.303,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.484

R$ 3.611/m²

LanceR$ 143.303
ITBI (2%)R$ 2.866
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.165
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.150

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 155.484 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

-R$ 23.884 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 155.484 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.