Simulador de viabilidade

Apartamento em Araraquara/SP · lance inicial R$ 154.690,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.839

R$ 3.898/m²

LanceR$ 154.691
ITBI (2%)R$ 3.094
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.735
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.320

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 167.839 vs mercado R$ 147.000

Cenário de revenda

-R$ 29.659 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 147.000 − custo R$ 167.839 − corretagem R$ 8.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.