Simulador de viabilidade

Apartamento em Araraquara/SP · lance inicial R$ 353.626,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 119.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 383.684

R$ 3.210/m²

LanceR$ 353.626
ITBI (2%)R$ 7.073
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.681
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.304

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 383.684 vs mercado R$ 328.922

Cenário de revenda

-R$ 74.498 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 328.922 − custo R$ 383.684 − corretagem R$ 19.735. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.