Simulador de viabilidade

Apartamento em Araraquara/SP · lance inicial R$ 230.223,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 249.793

R$ 6.356/m²

LanceR$ 230.224
ITBI (2%)R$ 4.604
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.511
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.453

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 249.793 vs mercado R$ 208.000

Cenário de revenda

-R$ 54.273 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 208.000 − custo R$ 249.793 − corretagem R$ 12.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.