Simulador de viabilidade

Apartamento em Araraquara/SP · lance inicial R$ 185.051,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.781

R$ 5.109/m²

LanceR$ 185.052
ITBI (2%)R$ 3.701
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.253
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.776

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 200.781 vs mercado R$ 164.000

Cenário de revenda

-R$ 46.621 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 164.000 − custo R$ 200.781 − corretagem R$ 9.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.