Simulador de viabilidade

Apartamento em Araraquara/SP · lance inicial R$ 192.864,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 209.258

R$ 5.325/m²

LanceR$ 192.865
ITBI (2%)R$ 3.857
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.643
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.893

Desconto real vs mercado

-28%

Custo R$ 209.258 vs mercado R$ 164.000

Cenário de revenda

-R$ 55.098 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 164.000 − custo R$ 209.258 − corretagem R$ 9.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.