Simulador de viabilidade

Apartamento em Araras/SP · lance inicial R$ 181.142,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 196.540

R$ 4.112/m²

LanceR$ 181.143
ITBI (2%)R$ 3.623
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.057
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.717

Desconto real vs mercado

-36%

Custo R$ 196.540 vs mercado R$ 144.500

Cenário de revenda

-R$ 60.710 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 144.500 − custo R$ 196.540 − corretagem R$ 8.670. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.