Simulador de viabilidade

Apartamento em Araras/SP · lance inicial R$ 201.463,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 218.587

R$ 5.223/m²

LanceR$ 201.463
ITBI (2%)R$ 4.029
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.073
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.022

Desconto real vs mercado

-66%

Custo R$ 218.587 vs mercado R$ 132.000

Cenário de revenda

-R$ 94.507 de lucro

ROI de -43% sobre o investimento

Revenda R$ 132.000 − custo R$ 218.587 − corretagem R$ 7.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.