Simulador de viabilidade

Terreno em Avare/SP · lance inicial R$ 196.568,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 213.277

LanceR$ 196.569
ITBI (2%)R$ 3.931
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.828
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.949

Desconto real vs mercado

-113%

Custo R$ 213.277 vs mercado R$ 100.000

Cenário de revenda

-R$ 119.277 de lucro

ROI de -56% sobre o investimento

Revenda R$ 100.000 − custo R$ 213.277 − corretagem R$ 6.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.