Simulador de viabilidade

Apartamento em Barretos/SP · lance inicial R$ 359.727,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 390.304

R$ 7.513/m²

LanceR$ 359.727
ITBI (2%)R$ 7.195
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.986
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.396

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 390.304 vs mercado R$ 350.000

Cenário de revenda

-R$ 61.304 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 350.000 − custo R$ 390.304 − corretagem R$ 21.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.