Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 187.995,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.975

R$ 5.190/m²

LanceR$ 187.995
ITBI (2%)R$ 3.760
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.400
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.820

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 203.975 vs mercado R$ 171.070

Cenário de revenda

-R$ 43.169 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 171.070 − custo R$ 203.975 − corretagem R$ 10.264. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.