Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 205.705,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 223.190

R$ 5.184/m²

LanceR$ 205.705
ITBI (2%)R$ 4.114
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.285
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.086

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 223.190 vs mercado R$ 176.000

Cenário de revenda

-R$ 57.750 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 176.000 − custo R$ 223.190 − corretagem R$ 10.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.