Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 153.680,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.744

R$ 3.922/m²

LanceR$ 153.681
ITBI (2%)R$ 3.074
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.684
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.305

Desconto real vs mercado

-28%

Custo R$ 166.744 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

-R$ 44.544 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 166.744 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.