Simulador de viabilidade

Casa em Birigui/SP · lance inicial R$ 146.050,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.465

R$ 3.730/m²

LanceR$ 146.051
ITBI (2%)R$ 2.921
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.303
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.191

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 158.465 vs mercado R$ 146.051

Cenário de revenda

-R$ 21.177 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 146.051 − custo R$ 158.465 − corretagem R$ 8.763. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.