Simulador de viabilidade

Casa em Birigui/SP · lance inicial R$ 168.439,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 182.757

R$ 3.648/m²

LanceR$ 168.440
ITBI (2%)R$ 3.369
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.422
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.527

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 182.757 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

-R$ 27.657 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 182.757 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.