Simulador de viabilidade

Apartamento em Botucatu/SP · lance inicial R$ 230.435,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 250.023

R$ 6.362/m²

LanceR$ 230.436
ITBI (2%)R$ 4.609
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.522
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.457

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 250.023 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

-R$ 52.623 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 250.023 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.