Simulador de viabilidade

Rural em Botucatu/SP · lance inicial R$ 2.300.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.495.500

LanceR$ 2.300.000
ITBI (2%)R$ 46.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 115.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 34.500

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 2.495.500 vs mercado R$ 2.006.000

Cenário de revenda

-R$ 609.860 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 2.006.000 − custo R$ 2.495.500 − corretagem R$ 120.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.