Simulador de viabilidade

Apartamento em Botucatu/SP · lance inicial R$ 186.759,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.634

R$ 5.198/m²

LanceR$ 186.759
ITBI (2%)R$ 3.735
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.338
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.801

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 202.634 vs mercado R$ 162.500

Cenário de revenda

-R$ 49.884 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 162.500 − custo R$ 202.634 − corretagem R$ 9.750. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.