Simulador de viabilidade

Terreno em Brodowski/SP · lance inicial R$ 203.696,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 221.010

LanceR$ 203.696
ITBI (2%)R$ 4.074
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.185
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.055

Desconto real vs mercado

-101%

Custo R$ 221.010 vs mercado R$ 110.000

Cenário de revenda

-R$ 117.610 de lucro

ROI de -53% sobre o investimento

Revenda R$ 110.000 − custo R$ 221.010 − corretagem R$ 6.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.