Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 298.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 323.330

R$ 7.404/m²

LanceR$ 298.000
ITBI (2%)R$ 5.960
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.900
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.470

Desconto real vs mercado

Custo R$ 323.330 vs mercado R$ 340.626

Cenário de revenda

-R$ 3.142 de lucro

ROI de -1% sobre o investimento

Revenda R$ 340.626 − custo R$ 323.330 − corretagem R$ 20.438. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.