Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 356.296,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 386.581

R$ 8.487/m²

LanceR$ 356.296
ITBI (2%)R$ 7.126
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.815
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.344

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 386.581 vs mercado R$ 355.290

Cenário de revenda

-R$ 52.609 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 355.290 − custo R$ 386.581 − corretagem R$ 21.317. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.