Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 242.036,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 262.610

R$ 4.607/m²

LanceR$ 242.037
ITBI (2%)R$ 4.841
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.102
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.631

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 262.610 vs mercado R$ 444.600

Cenário de revenda

R$ 155.314 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 444.600 − custo R$ 262.610 − corretagem R$ 26.676. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.