Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 290.824,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 315.544

R$ 6.773/m²

LanceR$ 290.824
ITBI (2%)R$ 5.816
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.541
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.362

Desconto real vs mercado

13%

Custo R$ 315.544 vs mercado R$ 363.402

Cenário de revenda

R$ 26.054 de lucro

ROI de 8% sobre o investimento

Revenda R$ 363.402 − custo R$ 315.544 − corretagem R$ 21.804. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.