Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 252.895,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 274.392

R$ 6.758/m²

LanceR$ 252.896
ITBI (2%)R$ 5.058
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.645
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.793

Desconto real vs mercado

13%

Custo R$ 274.392 vs mercado R$ 316.680

Cenário de revenda

R$ 23.287 de lucro

ROI de 8% sobre o investimento

Revenda R$ 316.680 − custo R$ 274.392 − corretagem R$ 19.001. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.