Simulador de viabilidade

Casa em Campinas/SP · lance inicial R$ 267.772,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 290.534

R$ 9.668/m²

LanceR$ 267.773
ITBI (2%)R$ 5.355
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.389
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.017

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 290.534 vs mercado R$ 234.390

Cenário de revenda

-R$ 70.207 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 234.390 − custo R$ 290.534 − corretagem R$ 14.063. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.