Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 329.045,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 357.015

R$ 7.009/m²

LanceR$ 329.046
ITBI (2%)R$ 6.581
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.452
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.936

Desconto real vs mercado

10%

Custo R$ 357.015 vs mercado R$ 397.332

Cenário de revenda

R$ 16.477 de lucro

ROI de 5% sobre o investimento

Revenda R$ 397.332 − custo R$ 357.015 − corretagem R$ 23.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.