Simulador de viabilidade

Terreno em Capivari/SP · lance inicial R$ 172.189,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.825

LanceR$ 172.189
ITBI (2%)R$ 3.444
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.609
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.583

Desconto real vs mercado

-315%

Custo R$ 186.825 vs mercado R$ 45.000

Cenário de revenda

-R$ 144.525 de lucro

ROI de -77% sobre o investimento

Revenda R$ 45.000 − custo R$ 186.825 − corretagem R$ 2.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.