Simulador de viabilidade

Apartamento em Carapicuiba/SP · lance inicial R$ 193.868,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 210.347

R$ 4.149/m²

LanceR$ 193.869
ITBI (2%)R$ 3.877
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.693
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.908

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 210.347 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

-R$ 31.747 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 210.347 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.