Simulador de viabilidade

Apartamento em Carapicuiba/SP · lance inicial R$ 192.784,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 209.171

R$ 4.506/m²

LanceR$ 192.785
ITBI (2%)R$ 3.856
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.639
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.892

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 209.171 vs mercado R$ 182.000

Cenário de revenda

-R$ 38.091 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 182.000 − custo R$ 209.171 − corretagem R$ 10.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.