Simulador de viabilidade

Apartamento em Catanduva/SP · lance inicial R$ 170.989,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 185.523

R$ 4.433/m²

LanceR$ 170.989
ITBI (2%)R$ 3.420
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.549
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.565

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 185.523 vs mercado R$ 167.000

Cenário de revenda

-R$ 28.543 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 167.000 − custo R$ 185.523 − corretagem R$ 10.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.