Simulador de viabilidade

Casa em Catanduva/SP · lance inicial R$ 179.873,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 195.163

R$ 4.451/m²

LanceR$ 179.874
ITBI (2%)R$ 3.597
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.994
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.698

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 195.163 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

-R$ 35.363 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 195.163 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.