Simulador de viabilidade

Apartamento em Cotia/SP · lance inicial R$ 183.789,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 199.412

R$ 4.414/m²

LanceR$ 183.789
ITBI (2%)R$ 3.676
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.189
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.757

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 199.412 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 30.212 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 199.412 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.